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VORLÄUFIG - DAS EXPOSÉ WIRD DERZEIT ERARBEITET
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus befindet sich in grandioser Wohnlage von Kranenburg-Nütterden. Mit rund 200 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum und verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Gebäudetechnik.
Bereits die Architektur macht deutlich, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Großzügige Fensterflächen öffnen das Haus zum Garten und zur Terrasse und sorgen für einen schönen Bezug zwischen Innen- und Außenbereich.
Auch energetisch hat die Immobilie einiges zu bieten. Eine Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf den großzügigen Dachflächen. Weitere Angaben zur technischen Ausstattung und zu den energetischen Eigenschaften werden derzeit zusammengestellt.
Ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebotes ist für uns die besondere Wohnlage in Kranenburg-Nütterden. Diese werden wir im weiteren Verlauf des Exposés noch ausführlich darstellen.
Wichtig für die zeitliche Planung:
Die Immobilie wird bereits jetzt für den Verkauf vorbereitet. Die Übergabe ist zum 01.01.2028 vorgesehen. Das Angebot richtet sich daher ausdrücklich auch an Käufer, die ihren Immobilienerwerb langfristig planen möchten.
Das Exposé befindet sich aktuell noch in Bearbeitung. Wohnflächen, Grundstücksdaten, Grundrisse, Ausstattungsdetails, Energieangaben und weitere Objektunterlagen werden derzeit geprüft und ergänzt. Die bisherigen Angaben sind daher ausdrücklich vorläufig.
VORLÄUFIG - AUSSTATTUNG & ECKDATEN
Das Exposé befindet sich derzeit in Bearbeitung. Die nachfolgenden Angaben sind vorläufig und werden noch geprüft und ergänzt.
großzügiges Einfamilienhaus
ca. 200 m² Wohnfläche
großzügige und repräsentative Architektur
bodentiefe Fenster- und Türelemente zum Garten
direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
großzügige Terrassenfläche
Photovoltaikanlage auf mehreren Dachflächen
moderne Wärmepumpe
energetisch zeitgemäße Gebäudetechnik
großzügiges Grundstück in besonders ruhiger Wohnlage
gepflegtes Wohnumfeld in Kranenburg-Nütterden
hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Kleve und Nijmegen
Übergabe zum 01.01.2028 vorgesehen
weitere Ausstattungsmerkmale, Flächenangaben und technische Details werden derzeit zusammengestellt
VORLÄUFIG - LAGEBESCHREIBUNG
Wohnen in Nütterden - angenehm ruhig und hervorragend angebunden.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Wohnlage von Kranenburg-Nütterden. Das direkte Umfeld ist von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehm dörflichen Charakter geprägt. Eine Lage, die Rückzug und Ruhe bietet, ohne im Alltag auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Denn Nütterden liegt ausgesprochen günstig zwischen Kleve und Nijmegen. Über die nahe B9 ist Kleve schnell erreicht; in westlicher Richtung führt die Verbindung über Kranenburg unmittelbar weiter in die Niederlande und nach Nijmegen. Auch der Schnellbus SB58 verbindet Nütterden direkt mit Kleve und Nijmegen.
Gerade für Familien, Berufspendler und Grenzgänger ergibt sich daraus eine interessante Kombination: ruhig wohnen und trotzdem auf beiden Seiten der Grenze schnell am Ziel sein.
Nütterden selbst ist für uns ein echtes Wohlfühldorf. Überschaubar, grün und mit einem gewachsenen Dorfleben bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld. Grundschule, Kindergarten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in kurzer Entfernung.
Ruhiges Wohnen im Dorf. Kleve praktisch vor der Haustür. Nijmegen gleich auf der anderen Seite der Grenze.
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