Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Kleve bietet auf rund 63 m² Wohnfläche einen angenehm modernen und gut nutzbaren Grundriss.
Küche und Wohnzimmer bilden heute einen offenen Wohn- und Lebensbereich. Dazu kommen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich sehr gut als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Wohnung wurde 2018 renoviert und präsentiert sich heute in einem Zustand, bei dem man im Grunde nur noch einziehen und sich einrichten muss. Die hübsche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Auch die Fenster werden noch erneuert.
Der Austausch ist bereits beschlossen sowie beauftragt und soll noch vor dem Eigentümerwechsel erfolgen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater eigener Kellerraum.
Zusätzlich stehen der Gemeinschaft ein Waschkeller und ein Trockenkeller zur Verfügung.
-> Hinweis zu den Bildern
Die Innenaufnahmen wurden "KI-unterstützt behutsam optimiert", insbesondere hinsichtlich Bildwirkung und Präsentation.
Wichtig dabei: Die Wohnung befindet sich tatsächlich in dem auf den Bildern dargestellten gepflegten Zustand. Es handelt sich nicht um eine virtuelle Renovierung einer sanierungsbedürftigen Wohnung.
Die Wohnung ist daher nahezu einzugsfertig und kann bei einer Besichtigung ganz real so erlebt werden.
-> ca. 63 m² Wohnfläche
-> Erdgeschosswohnung
-> offener Wohn- und Küchenbereich
-> großes Schlafzimmer
-> zusätzliches Zimmer als Büro, Ankleide oder Gästezimmer nutzbar
-> 2018 renoviert
-> neue Fenster bereits beauftragt - Einbau vor Eigentümerwechsel vorgesehen
-> Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-> separater eigener Kellerraum
-> gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
-> Wohnungseigentümergemeinschaft mit 18 Wohneinheiten
-> 49,84/1.000 Miteigentumsanteile
-> professionell und engagiert verwaltete WEG
-> aktive Eigentümergemeinschaft mit regelmäßiger Instandhaltung und Modernisierung
-> solide gebildete Erhaltungsrücklage
-> Gaszentralheizung
ergieeffizienzklasse E
-> Endenergiebedarf 137,6 kWh/(m²·a)
-> Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis 1972
-> Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2017
-> kein eigener Stellplatz
Die vorliegenden Protokolle vermitteln insgesamt den Eindruck einer ordentlich geführten und gepflegten Wohnanlage.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in der Klever Oberstadt, in einem gewachsenen und wohngeprägten Umfeld mit sehr alltagstauglicher Infrastruktur.
Die Bödickerstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Gleichzeitig liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Das St.-Antonius-Hospital ist schnell erreichbar, ebenso Arztpraxen, Kindertageseinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum EOC, das mit Supermärkten, Einzelhandel und weiteren Dienstleistungsangeboten eine sehr gute Nahversorgung bietet. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Lage ist damit besonders interessant für Singles, Paare und Berufstätige, die kurze Wege schätzen, aber nicht unmittelbar im Innenstadttrubel wohnen möchten.
Makrolage
Die Klever Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region.
Über die B9 und B220 sind die umliegenden Orte sowie die niederländische Grenze gut erreichbar. Auch die A57 ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar und bindet Kleve an das weitere Rheinland und das Ruhrgebiet an.
Durch die Nähe zu den Niederlanden ist Kleve zudem ein interessanter Wohnstandort für Berufspendler und Grenzgänger.
Kleve
Die Kreisstadt Kleve liegt am unteren Niederrhein, unweit der niederländischen Grenze, und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung.
Mit der historischen Schwanenburg, weitläufigen Parkanlagen und einer lebendigen Innenstadt bietet Kleve eine attraktive Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot prägen das Stadtbild. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertageseinrichtungen, sämtlichen gängigen Schulformen und der Hochschule Rhein-Waal.
Auch die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
137,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
137,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 137,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-12-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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