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Informationen
Ausstattung
Details
Es gibt Häuser, bei denen man schon auf den ersten Blick erkennt, dass sie über viele Jahre mit Sorgfalt gepflegt wurden. Diese schöne Doppelhaushälfte ist eines davon. Ein Zuhause, das mit seiner angenehmen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen praktischen Vorzügen überzeugt.
Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben, aber auch für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer schaffen Raum für unterschiedliche Lebenssituationen - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für das Arbeiten von zu Hause.
Neben dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Vollkeller bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das Raumangebot auf angenehme Weise.
Die neu eingebaute, stilvolle Treppe aus dem Jahre 2023 verbindet das Haus vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Ausbaureserve:
Das Dachgeschoss ist bereits vollständig isoliert und kann in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden.
Auch technisch hat diese Immobilie einiges zu bieten: Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, eine Solaranlage mit Speicher, ein Glasfaseranschluss sowie eine leistungsstarke 22-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge verbinden bewährten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.
Ein besonders schöner Platz ist der pflegeleicht angelegte Garten auf dem ca. 416 m² großen Grundstück. Dank seiner Südwestausrichtung lädt er dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Terrasse mit Markise bietet hierfür einen geschützten Lieblingsplatz - für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach einen ruhigen Moment im Grünen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint vieles, was ein Zuhause ausmacht: Platz zum Leben, praktische Ausstattung und einen Garten zum Wohlfühlen. Ein Haus, das beste Voraussetzungen bietet, um es mit eigenen Ideen, neuen Erinnerungen und ganz persönlichem Leben zu füllen.
- ca. 112 m² Wohnfläche
- ca. 416 m² Grundstücksfläche
- sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmer
- Dachgeschoss als Ausbaureserve, welches bereits isoliert ist
- vollunterkellert
- Garage
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2017
- Solaranlage mit Speicher
- Wallbox für E-Fahrzeuge (22 KW!)
- komplett neue und stilvolle Treppe aus dem Jahr 2023
- Glasfaster im Haus
- pflegeleicht angelegter Garten in Süd-West Ausrichtung
- Terrasse mit Markise
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mehrhoog. Dieser Ortsteil gehört zur Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederrheins bietet Mehrhoog eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu möchten.
Besonders Familien profitieren von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindertageseinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof mit Regionalexpress-Anbindung, der unter anderem Verbindungen in Richtung Wesel, Oberhausen und Düsseldorf ermöglicht. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.
Die weitläufigen Felder, Wiesen und die niederrheinische Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Mehrhoog vereint somit das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen und eine gute Anbindung an die Region - ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
78,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
78,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 78,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-02-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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