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Wohnflächen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 76 m²) und das Obergeschoss (ca. 63 m²).
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich nutzbaren Kellerbereich mit ca. 15 m² sowie einem angrenzenden Duschbad mit WC (ca. 2 m²). Diese insgesamt rund 17 m² zusätzliche Nutzfläche bieten vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich. Die Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Ein weiteres Potenzial bietet das bereits für einen späteren Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Dämmung und Anschlüsse sind bereits vorhanden. Hier eröffnet sich zusätzliche Ausbaureserve, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen.
???? Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
. 139 m² Wohnfläche (vorläufig ermittelt)
oßzügiges Grundstück mit 995 m²
araktervolles Backsteinhaus mit Altbaucharme
fassende Modernisierung um 2014
izungsanlage aus 2014
chwertige Holzfenster und Eingangstür
ntergarten mit wunderschönem Gartenblick
ebevoll angelegter Garten mit Wegen, Bäumen und Rasenflächen
nbauküche im Kaufpreis enthalten
sätzlicher, wohnlich gestalteter Kellerbereich mit Duschbad/WC
rbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss mit vorhandener Dämmung und Anschlüssen
ellplätze auf dem eigenen Grundstück
tenzial für Garage oder Carport, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
ntrale Wohnlage unmittelbar am Gocher Stadtpark
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