Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Vorläufige Objektbeschreibung
Solide Werte statt kurzfristiger Versprechen.
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich innerhalb des Gocher Innenstadtrings und vereint eine attraktive Lage mit einer langfristig orientierten Investition. Rund 200 m² Wohnfläche, drei eigene Stellplätze sowie ein kleiner Garten bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
In den vergangenen Jahren wurde umfangreich in den Werterhalt der Immobilie investiert. Im Jahr 2015 erfolgten unter anderem eine energetische Dachsanierung, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Modernisierung der Fassade. Die kostenintensiven Gewerke wurden somit bereits weitgehend erledigt. Künftige Investitionen werden sich voraussichtlich überwiegend auf Schönheitsmaßnahmen wie Maler- oder Bodenbelagsarbeiten beschränken.
Die bestehende Mietpreisbindung läuft in rund drei Jahren aus. Für langfristig denkende Anleger eröffnet sich dadurch eine interessante Entwicklungsperspektive, ohne auf die Sicherheit einer bereits etablierten Vermietung verzichten zu müssen.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht auf kurzfristige Spekulation setzen, sondern auf Substanz, Werterhalt und eine vernünftige, konservative Kapitalanlage.
- Baujahr ca. 1950
- ca. 200 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Wohnungen:
-> Erdgeschoss mit ca. 66,5 ²
-> 1. Obergeschoss mit ca. 70,50 m²
-> 2. Obergeschoss mit ca. 65,30 m²
- 3 Stellplätze hinter dem Haus
Die Stadt Goch liegt am unteren Niederrhein im Kreis Kleve und verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur. Mit rund 35.000 Einwohnern ist Goch ein lebendiges Mittelzentrum und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze sowie die Mitgliedschaft in der Euregio Rhein-Waal verleihen der Stadt zudem einen internationalen Charakter.
Die attraktive Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein breites Freizeit- und Kulturangebot.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraßen B9 und B67 sowie die nahegelegene Autobahn A57 sind die Städte Kleve, Nijmegen, Krefeld und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Goch bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf und macht die Stadt auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen, der Fluss Niers sowie zahlreiche Naherholungsgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert. Goch verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe und Naturnähe des Niederrheins - ein Wohnstandort, der Lebensqualität und Alltag perfekt miteinander vereint.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden