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Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Auf ca. 86 m² Wohnfläche stehen neben dem Wohn- und Essbereich gleich drei Schlafzimmer zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Büro und Gäste wünschen.
Die Wohnung befindet sich auf der linken Seite des Obergeschosses eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude gehört zu einem Ensemble aus zwei baugleichen Häusern mit jeweils vier Wohnungen. Beide Häuser verfügen über einen eigenen Hauseingang, während sich die gemeinschaftliche Gartenfläche über den Bereich des gesamten Ensembles erstreckt.
Vom zentralen Wohnungsflur sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Zur Verfügung stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Das eigenständige Esszimmer schafft Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während das Wohnzimmer ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien.
Besonders praktisch sind die zusätzlichen Nutzflächen: Im Kellergeschoss gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Darüber hinaus befinden sich hier der gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie die Heizungs- und Versorgungsbereiche.
Auch das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz. Neben einem großzügigen gemeinschaftlichen Trockenraum steht jeder Wohnung ein weiterer eigener Abstellraum zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie neben der eigentlichen Wohnfläche erfreulich viel Stauraum.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und wird derzeit separat angemietet. Sie ist somit nicht Bestandteil des Wohnungseigentums.
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten
- ca. 86 m² Wohnfläche
- ca. 1400 m² Grundstücksfläche für das gesamte Ensemble
- 3 Schlafzimmer
- Loggia
- wohnungszugehöriger Keller- und Dachgeschossraum
- Garage extern gemietet
- Glasfaseranschluss vorhanden
- neue Gasheizung aus dem Jahre 2018
Die Wohnung befindet sich in Goch und verbindet eine angenehme Wohnlage mit den kurzen Wegen einer gut aufgestellten Stadt am Niederrhein.
Die Stadt Goch bietet mit rund 35.000 Einwohnern eine attraktive Mischung aus überschaubarer Stadtgröße, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten bildet das lebendige Zentrum der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtgebiet und in den umliegenden Dörfern vorhanden.
Auch überregional ist Goch gut angebunden. Über die nahegelegene A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kleve, Krefeld und Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande. Der Gocher Bahnhof bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld. Von hier aus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die Gocher Innenstadt auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Trubels der Fußgängerzone.
Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, die kurze Wege im Alltag schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut angebundene und etablierte Wohnlage in Goch legen.
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