Immobilienfragen – kurz erklärt

Ein Immobilienmakler übernimmt die marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie, erstellt professionelle Exposés, organisiert Besichtigungen, prüft die Bonität von Interessenten und führt Verhandlungen. Er unterstützt Sie bis zum Vertragsabschluss beim Notar – inklusive Übergabebegleitung.

Ein lokaler Makler kennt die Situation am Markt: wie gefragt sind Immobilien in Städten wie Goch, Wesel, Kleve, Moers oder Emmerich? Mit seinem Netzwerk und regionaler Erfahrung kann er bessere Verkaufspreise erzielen und schneller passende Käufer finden. Außerdem erspart er Ihnen Aufwand und hilft bei rechtssicheren Abläufen.

Beim Verkauf von Wohnimmobilien gilt: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision maximal hälftig (§ 656c BGB). In NRW liegt der Gesamtsatz oft bei rund 5–6 % des Kaufpreises – inklusive Umsatzsteuer.

Seit 1. Juni 2015 gilt das Bestellerprinzip: Bei Mietwohnungen zahlt stets derjenige den Makler, der ihn beauftragt – in der Regel der Vermieter. Unzulässige Gebühren (z. B. Reservierungsgebühren) sind nicht erlaubt.

Es gibt den einfachen Maklerauftrag, den Alleinauftrag und den qualifizierten Alleinauftrag. Mit einem Alleinauftrag sichert sich der Makler für die Laufzeit die Exklusivität – der Verkäufer darf nicht parallel mit anderen Maklern arbeiten. Ein qualifizierter Alleinauftrag untersagt sogar den Eigenverkauf ohne Makler. Alleinaufträge müssen befristet sein.

Üblich sind Laufzeiten von 6 bis 12 Monaten. Der Vertrag kann oft mit einem Monat Kündigungsfrist gekündigt werden, außer bei qualifizierten Alleinaufträgen mit individuellen Bindungsregelungen.

Ein Makler muss über Courtage, Vertragsinhalte, Widerrufsrecht und über seine Identität informieren. Er darf nur für den vermitteln, der ihn ausdrücklich beauftragt hat – Doppeltätigkeit ist nur mit Einverständnis zulässig.

Nein – provisionsunabhängige Zusatzkosten wie Besichtigungsgebühren oder Verwaltungspauschalen sind unzulässig. Der einzige zulässige Aufwand ist die vertraglich vereinbarte Provision.

Sie können den Vertrag unter Einhaltung der Kündigungsfrist beenden. Achten Sie auf Laufzeit und Klauseln über Nachfristbindung, ggf. über sechs Monate hinaus. Ein qualifizierter Alleinauftrag ist nur befristet rechtswirksam.

Der Wert richtet sich nach Lage, Zustand, Ausstattung und vergleichbaren Verkäufen vor Ort. Ein regionaler Makler nutzt lokale Vergleichsdaten – etwa zu den Städten Goch, Xanten, Kleve, Kamp-Lintfort – und erstellt eine fundierte Marktpreiseinschätzung. Profifotos, Energieausweis und gezielte Vermarktung über Immobilienportale gehören zum Service.

Ich habe in den letzten Jahren zahlreiche Immobilien am Niederrhein erfolgreich vermittelt – vom Einfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien. Eine Auswahl finden Sie auf meiner Referenzen-Seite.

Meine Kunden stammen aus ganz unterschiedlichen Bereichen: Privatpersonen, Familien, Erbengemeinschaften, Investoren, Handwerksbetriebe und auch Unternehmen aus Handel und Dienstleistung. Die Immobilien reichen von Wohnhäusern über Büroflächen bis hin zu landwirtschaftlichen Grundstücken.

Ich konzentriere mich auf klassische Wohn- und Gewerbeimmobilien. Nicht in meinem Portfolio sind z. B. Spezialimmobilien wie Krankenhäuser, Großanlagen der Industrie oder Ferienresorts im Ausland. Für solche Projekte empfehle ich spezialisierte Partner.

Die Kosten richten sich nach dem Kaufpreis der Immobilie. In Nordrhein-Westfalen liegt die übliche Provision bei 5–6 % inkl. MwSt. – sie wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt (§ 656c BGB). Alle Konditionen bespreche ich transparent im Vorfeld.

Beim Eigenverkauf sparen Sie sich zwar die Provision, riskieren aber längere Vermarktungszeiten und rechtliche Fehler. Ein Makler übernimmt Wertermittlung, Bonitätsprüfung, Besichtigungen, Vertragsvorbereitung und begleitet Sie sicher bis zum Notartermin. Erfahrungsgemäß erzielen Verkäufer mit Makler höhere Verkaufspreise.

Ja, absolut. Sie profitieren von regionaler Marktkenntnis, professionellem Marketing (Exposé, Online-Inserate, Netzwerk) und einem geprüften Prozess bis hin zur Übergabe. Sie sparen Zeit, Aufwand und erhalten gleichzeitig Rechtssicherheit und bessere Chancen auf den passenden Käufer oder Mieter.

Ein guter Makler arbeitet transparent, ist fachlich ausgebildet (z. B. IHK-Abschluss, TÜV-Zertifizierung), hat fundierte Marktkenntnisse und nimmt sich Zeit für Ihre Fragen. Wichtig sind Referenzen, eine klare Kommunikation und das Gefühl, dass man Ihnen ehrlich und zuverlässig begegnet.

Ja – ich arbeite solange kostenlos für Sie, bis wir erfolgreich Ihre Immobilie beim Notar beurkundet haben. Dann berechne ich die vorher vereinbarte Courtage. Hier finden Sie meine Referenzen.