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Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, einen stadtbildprägenden Gebäudekomplex in absolut zentraler Lage der Gocher Innenstadt zu erwerben - eine Kombination aus Historie, laufenden Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Einheiten und Flurstücke. Zwei unmittelbar angrenzende Gebäude aus gleichem Besitz werden zu einem späteren Zeitpunkt separat veräußert, wodurch sich perspektivisch zusätzliche strategische Optionen ergeben können.
Zum aktuell angebotenen Ensemble gehören:
-> ein traditionsreiches Restaurant inklusive Kegelbahn
-> ein Ladenlokal
-> drei Wohnungen
-> zwei Betriebswohnungen
-> zwei Garagen
-> ein Innenhof
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
-> 373 m² Gastronomie
-> 52 m² Ladenlokal
-> 198 m² Wohnungen
-> 112 m² Betriebswohnungen
Insgesamt umfasst die Immobilie 737 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche auf einem ca. 650 m² großen Grundstück.
Aktuell wird eine jährliche Pacht von 51.960,- EUR erzielt und bietet damit eine solide Ertragsbasis. (Optional stehen 2 weitere Gebäude zur Verfügung, die dann zusätzlich eine Jahrespacht in Höhe von 12.600 EUR und 18.120 EUR erzielen würden)
Das Restaurant zählt zu den ältesten gastronomischen Betrieben der Stadt. Der Ursprung der Gastwirtschaft wird auf das Jahr 1595 datiert (siehe Anlage). Das Gebäude wurde überwiegend 1978 in seiner heutigen Struktur errichtet - inklusive Ladenlokal und Wohneinheiten.
Ein besonderer Zukunftsaspekt: Der Platz vor dem Gebäudekomplex wird im Rahmen einer städtischen Maßnahme neugestaltet. Geplant ist unter anderem Außengastronomie, wodurch die Aufenthaltsqualität deutlich gesteigert und die Frequenz nachhaltig erhöht wird. Diese Aufwertung stärkt langfristig die Attraktivität und Wertentwicklung des gesamten Areals.
Ob als langfristige Kapitalanlage, zur strategischen Bestandserweiterung oder mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten - dieses Objekt überzeugt!
- 737 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche
- ca. 650 m² Grundstück
- 1 Restaurant, 1 Ladenlokal, 3 Wohnungen, 2 Betriebswohnungen, 2 Garagen
- derzeit beträgt die Jahrespacht in Höhe von 51.960,- EUR
- die Möglichkeit, das Stadtbild langfristig zu prägen
- Optional stehen 2 weitere Gebäude zur Verfügung, die dann zusätzlich eine Jahrespacht in Höhe von 12.600 EUR und 18.120 EUR erzielen würden
Der Komplex befindet sich in der Gocher Innenstadt. Ein Teil des Gebäudes liegt an der Fußgängerzone, während die andere Seite zur Straße zeigt, die zum Gocher Wahrzeichen, dem "Steintor", führt. Dieser Straßenzug soll laut der Stadt im Zuge des ISEK-Workshops umgestaltet werden, wodurch weitere Flächen für die Außengastronomie entstehen können. (Siehe Anlage)
Als Herzstück der Stadt bietet die Innenstadt eine attraktive Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und charmanten Cafés. Sie ist das Zentrum des städtischen Lebens und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungsangebote, Ärzte, Banken und Supermärkte, die eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.
Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A57 und A3, ist die Gocher Innenstadt sowohl für Einheimische als auch für Pendler ideal erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, kulturelle Einrichtungen und ein reichhaltiges Veranstaltungsprogramm. Insgesamt ist die Gocher Innenstadt ein lebendiger und zentraler Ort, der alle Vorzüge des städtischen Lebens in einem charmanten, überschaubaren Rahmen vereint.
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