Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 86 m² Wohnfläche erstaunlich viel Platz und einen angenehm klassischen Grundriss.
Die Immobilie ist zurzeit Mieterfrei! Eigennutzer können direkt einziehen!
Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia stehen zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Auch außerhalb der Wohnung gibt es ordentlich Platz: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss und eine eigene Garage, die selbstverständlich mit verkauft wird. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden.
Das Gebäude selbst umfasst lediglich vier Wohnungen. Gemeinsam mit dem baugleichen Nachbarhaus bildet es eine überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Einheiten.
Und auch ein Blick auf die Gemeinschaft lohnt sich: Die WEG funktioniert nach unserer Einschätzung gut und verfügt aktuell über eine Instandhaltungsrücklage von rund 60.000 EUR. Damit besteht ein ordentliches finanzielles Polster für die zukünftige Unterhaltung der beiden Gebäude.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert, ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Rund um die beiden Häuser stehen den Bewohnern zudem gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen zur Verfügung.
Unterm Strich: eine angenehm großzügige Eigentumswohnung mit Loggia und Garage, viel zusätzlichem Stauraum und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft - mitten in Goch und mit kurzen Wegen in die Stadt.
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit 4 Wohneinheiten
- Überschaubare WEG mit insgesamt 8 Wohneinheiten in zwei Häusern
- zur Zeit Leerstehend!
- ca. 86 m² Wohnfläche
- ca. 1.400 m² Grundstücksfläche des gesamten Ensembles
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Loggia (Balkon)
- Badezimmer
- wohnungszugehöriger Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss
- eigene Garage - im Kaufpreis enthalten
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gaszentralheizung aus 2018
- aktuelles Hausgeld ca. 200 EUR monatlich
- gut funktionierende, überschaubare Eigentümergemeinschaft
- Instandhaltungsrücklage der WEG aktuell ca. 60.000 EUR
- Übersicht der Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:
- 2018 Sanierung Balkon
- 2018 Neue Heizungsanlage
- 2013 Erstellung Garage
- bei jedem Mieterwechsel laufende Renovierungsmaßnahmen (Einstellung der Fenster, Ausbesserungen Wandbeläge, usw.)
- laufende Instandhaltungen im Garten und Parkplätze
über mehrere Jahre
Ruhig wohnen - und trotzdem schnell mitten in Goch
Die Wohnung liegt auf dem Katharinenweg, unmittelbar am Gocher Ring. Die Straße ist als Sackgasse angelegt und dadurch angenehm vom Durchgangsverkehr abgeschirmt. Hier fährt in erster Linie, wer hier wohnt oder jemanden besucht - entsprechend ruhig und überschaubar ist das Wohnumfeld.
Gleichzeitig ist die Gocher Innenstadt ganz nah. Der Ring ist praktisch vor der Haustür und die Fußgängerzone mit Geschäften, Gastronomie, Cafés und Wochenmarkt ist schnell erreicht. Wer im Alltag gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet hier gute Voraussetzungen.
Auch die tägliche Versorgung ist unkompliziert. Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für viele alltägliche Wege kann das Auto also durchaus einmal in der Garage stehen bleiben.
Für weitere Strecken ist Goch ebenfalls gut angebunden. Über die A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kleve, Krefeld und Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande. Der Gocher Bahnhof bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Gerade diese Mischung macht den Katharinenweg interessant: ruhig in einer Sackgasse wohnen, die eigene Garage direkt am Haus haben und gleichzeitig die Vorzüge der Gocher Innenstadt auf kurzen Wegen erreichen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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