Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage - vielfältige Möglichkeiten im Herzen von Goch
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Mitten in der Gocher Fußgängerzone erwartet Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus, das Tradition und solides Investment auf besondere Weise vereint. Seit beeindruckenden 37 Jahren wird das im Erdgeschoss befindliche Restaurant von denselben Betreibern geführt und hat sich als fester Treffpunkt sowie echtes Traditionslokal der Stadt etabliert.
Die Immobilie steht als Außendenkmal unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2008 modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden Holzfenster eingebaut, die rückwärtige Fassade wärmegedämmt und die Außenfassade aufwendig erneuert. So verbindet das Gebäude seinen historischen Charme mit einem gepflegten Gesamtzustand.
Das Restaurant verfügt über ca. 115 m² Gewerbefläche inklusive Kühl- und Lagerräumen sowie einem überdachten Innenhof. Zudem bietet es die Möglichkeit, einen kleinen Verkaufsbereich zu separieren. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Dachterrasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen.
Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von 1.510 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 18.120 EUR. Die Einnahmen setzen sich aus der Vermietung des Restaurants, der Wohnung sowie der Garagen zusammen.
Zum 01.01.2027 ist der Pachtvertrag gekündigt.
Sowohl für die Wohnung als auch den Imbiss haben wir bereits Mietinteressenten. Die neue mtl. Pacht wird dann 1950,-EUR betragen. (23.400,-EUR)
Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Gocher Stadtgeschichte mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial in bester Innenstadtlage zu erwerben.
- ursprüngliches Baujahr 1900
- die Möglichkeit, ein komplett etabliertes und gut laufendes Restaurant (mit ca. 115 m²) zu übernehmen, oder aber den eigenen Traum zu verwirklichen
- Wohnung im 1. OG mit ca. 75 m²
- 2 Garagen
- Sanierung im Jahre 2008: Dachterrasse OG Wohnung, Sanierung denkmalgeschützte Fassade, Wärmedämmfassade Rückseite, neue Holzfenster
- aktuell: Jahresnettokaltmiete von 18.120 EUR
- zukünftig: Anpassung der Jahressnettokaltmieten entsprechend ortsüblichem Marktniveau
Die Gocher Innenstadt überzeugt mit ihrem historischen Charme, einer lebendigen Fußgängerzone und einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants, Dienstleister und regelmäßige Veranstaltungen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und ziehen täglich viele Besucher aus Goch und der umliegenden Region an.
Der Marktplatz, öffentliche Einrichtungen sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Innenstadt zu einem beliebten Treffpunkt. Die Kombination aus hoher Passantenfrequenz, einer etablierten Geschäftsstruktur und einer guten Erreichbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiestandort.
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