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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 12 Parteien. Die Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Die Wohnung selbst ist in einem einfachen, gepflegten Zustand, erfordert jedoch einige kosmetische Renovierungen, um den Standard an heutige Ansprüche anzupassen. Diese überschaubaren Maßnahmen bieten die Möglichkeit, den Wert zu steigern und die Wohnung individuell zu gestalten.
Als Kapitalanlage ist das Objekt besonders interessant: Die kompakte Größe und die Lage sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit.
Hausverwaltung: Professionelle Verwaltung sorgt für Transparenz und Ordnung.
Rücklagen: Ausreichende Instandhaltungsrücklagen sind bereits gebildet.
Eigentümerstruktur: Viele Eigentümer bewohnen ihre Wohnungen selbst - ein Zeichen für eine stabile und gepflegte Gemeinschaft.
Einfache Vermietbarkeit: Die Wohnung ist aufgrund der Größe und Lage problemlos zu vermieten.
- ca. 41 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Wanne
- Dachgeschoss, 2. Etage
- Baujahr 1968, gepflegtes Gebäude
- Gaszentralheizung, Baujahr 2015
Verbrauchsausweis 125,9 kWh/(m²a), Klasse D
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Goch, einer Stadt mit rund 35.000 Einwohnern am unteren Niederrhein. Sie liegt innerhalb des sogenannten "inneren Rings", also in einem Bereich, der sich durch kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Haushalte attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A57 ist zudem eine schnelle Verbindung nach Kleve, Krefeld oder in Richtung Niederlande gegeben.
Besonders hervorzuheben ist, dass dieses Wohngebiet in den kommenden Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren wird. Geplante Modernisierungen im Umfeld und die kontinuierliche Stadtentwicklung machen die Lage nicht nur heute attraktiv, sondern sichern auch langfristig Potenzial für Wertsteigerung und Vermietbarkeit.
Fazit
Eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger: Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich der Wohnwert steigern. Die zuverlässige Hausverwaltung, gebildete Rücklagen sowie eine stabile Eigentümergemeinschaft sorgen für Sicherheit. Durch die gute Vermietbarkeit und die geplante Aufwertung des Wohnumfelds bietet diese Wohnung ein attraktives Investment mit Zukunft.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
125,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 125,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-01-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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